高總價市場觀望濃 讓價有限需觀察
川普5月12日宣布暫緩關稅戰，讓全球商業事態降溫，帶動股市反彈，國內出口連17紅、景氣暗號續呈黃紅燈，在本錢市場正向氣氛帶動下，購屋族出價意願回升，賣方則隨勢調價，促使成交加快。劉佩真進一步指出，5月房市買氣小幅回升，首要來自市場決心信念修復。很多仲介指出，生意兩邊價格共鳴提拔，是推升生意業務量的主因。
關於房市各項指標轉負，劉佩真說，主因113年同期為高基期，其時房市熱度正旺，買賣量居高點。相對之下，114年遭到第七波信譽管束、銀行房貸收縮與川普倡議新一輪關稅戰等利空交疊，民眾觀望空氣濃重，即使市場氛圍略為回穩，整體決心信念仍未恢復至先前水準，致使同比數據大幅下滑。
（圖／記者陳韋帆攝影）▲劉佩真指出，房市現況買氣不佳，但讓價個案有限，房價批改力道仍需考察。
記者陳韋帆／台北報道
▲川普暫緩關稅戰5月房市買氣呈現小回溫，但市場整體仍受政策與資金面干擾。（圖／記者陳韋帆攝影）
川普於4月發動新一輪關稅戰，其時台股重挫，使高資產族群顯著轉趨守舊，即使5月股市反彈回升，買氣亦未完全恢復。離婚證人高總價產品屬於景氣敏感族群，信心不足下更趨守舊，進而壓制整體成交動能。針對分歧市場表現，劉佩真指出，高總價、高單價產品受影響尤深，迥殊是北部地區。即使5月短線反彈，但全台年增率仍全數轉負，市場冷度未解。
統計顯示，114年5月六都建物生意移轉件數月增1.9%，年增率為-36.1%，其中台北市年減達42.9%，寫下23年來同期最冷記載。
累計1至5月買賣量年減27.1%，範圍為8年來最低；新北市與高雄市年減幅別離達32.2%、35.7%，雙雙改寫近9年同期最低量；國內首要仲介業者生意業務量則呈現回溫，月增約5.8~10.6%(將反應至7~8月移轉量)。▲川普及央行信用管束利空仍在，台灣房市信心仍未恢復至先前水準。（圖／翻攝自Donald J. Trump臉書）
市場雖有議價空間，但多數仍屬個案型態，若後續經濟面未見明明改良，讓價潮恐不容易擴大，整體房價批改仍須觀察。另外，第二季本就生意業務淡季，能否延續回升態勢，仍佈滿變數。儘管近期部分開辟商釋出讓利訊號，如拎包入住、裝潢贈予等手法，但劉佩真強調，今朝讓價幅度仍有限，價錢鬆動力道不強。
另，5月買氣對比去年仍周全下滑，反應房市整體延續受政策與資金面干擾。台灣經濟研究院產經資料庫總監劉佩真會後接受《三立新聞網》接見指出，川普5月關稅戰暫緩，台灣股市、房市信念短暫回穩，而市場亦呈現順勢讓價促進交個案，但考察整體空氣，讓價潮不容易擴大。台經院今(24)日舉行6月分景氣動向查詢拜訪申報記者會，114年5月房市買氣呈現小回溫。
決心信念回穩促議價 高基期壓力難扭轉
文章出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1677114
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