晚5年買房價值高！多花兩百萬還少一房 只有新竹愈買愈大曝2緣由
全台近期買氣大減，惟房價還是明顯成長。各人衡宇企劃研究室公關主任賴志昶剖析，疫情後房價走高，惟民眾所能承擔的總價帶不變情況下，無奈的購屋人只能越買越貴、越買越小。
賴志昶提示，下半年面臨全球場面地步不穩，政局波動干擾市場，金融風險提高不少，適逢近期房市受央行第七信譽管束措施、限貸令等政策制肘，房市翻轉之際，建議購屋人慎選標的物件，並不宜追高房價，否則面臨變更，資產受損恐怕欲哭無淚。
根據聯徵中心數據，2025年第一季全台購屋貸款平均鑑估值達1,374.8萬元，較2021年同期增添231.3萬元，增幅高達20.2%；細數全台七大城市區數據，平均鑑估值皆成長2百餘萬元以上，個中又以新竹縣市鑑估值離別成長592.5、889.1萬元最高。賴志昶指出，全台歷經疫情後的房市大多頭，房價大幅起漲，此中新竹縣市沾恩於科學園區議題，吸引高科技人材延續移入，惟區域周邊開辟日益飽和，本地剛需難以知足之下，導致房價飆漲幅度驚人。
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一、科技新貴身價水漲船高愈買愈大
一是2021年至本年台股漲勢有目共睹，而自己會有股票分紅的竹科客，獲利更是驚人，但他們也深怕資產隨股市波動，是以願將熱錢流往不動產市場，並由於薪資程度較高，以換屋、高總價物件為大宗，造成大坪數市場仍有一定支持力道；
2、買氣遞延到北區、香山區以大坪數占多數
二是區域曩昔熱區在東區的關埔重劃區，但近年來該區開發飽和，買氣遞延到北區、香山區等處，而上述區域市場供給又以大坪數物件占多數，是以造成整體房價上揚、建物坪數亦隨著大幅起漲。
相較之下，全台購屋人平均建物面積，自2021年至2025年間，從45.1坪縮水至42.0坪，削減3.1坪；窺察七大都會區狀態，各城市區皆有分歧水平削減，並以南二都的台南、高雄購入建物面積離別縮水5.7、5.4坪最多。賴志昶認為，南二都房市過去以透天、大坪數物件為大宗，惟歷經市場趨勢轉變，不管是供給或需求皆以小宅為主，加上消費者薪資水準漲幅遠低於房價走勢，導致南二都民眾晚5年購屋，平均每人少買一間約5坪大的空間。
南部人晚5年買房，平均每人少買5坪
住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔透露表現，大新竹地區購屋人會泛起「房價愈來愈貴、民眾卻越買越大」的趨向，首要緣由有二。值得注意的是，新竹縣市不但房價成長驚人，且也是七大城市區中，惟二建物面積保持成長的縣市。
表／住商機構提供無畏房價高漲，竹科人購屋越買越大
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