[Ben的新聞摘要]
自從政府開放大陸人士來台購屋
近期常遇大陸人民士賞屋，
如何購屋辦理流程？
客戶想了解、同業與同仁也是
不單純5、4、3政策而已
以下是大陸人士來台購屋申辦流程
歡迎參考指教。
大陸人士來台購屋申辦流程︰
１．身分證明文件：
大陸人士持大陸地區製作之『常住人口登記表』或『居民身分證文書』
向大陸地區《縣市公證處辦理涉臺公證書》
再向《財團法人海峽交流基金會申請驗證》
２．受託人為大陸人士，
受託人之身分證明文件及委託書均應依上述規定辦理。
３．欲購台灣不動產所在地『直轄市或縣（市）政府申請書』
４．向台灣土地所在地之直轄市或縣（市）政府地政機關申請核准證明。
５．大陸人士、法人、團體或其他機構或陸資公司證明文件如何申請驗證：
依目前法規規定，係由行政院委託財團法人海峽交流基金會
負責驗證大陸地區製作之文書。
申請人應先檢附經大陸地區縣市公證處公證之相關證件，
再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。
諮詢電話：
台灣內政部地政司(02)2356-5251或(02)2356-5250。
取得規定限制︰
個人/大陸人士來台購屋僅能購買住宅。
法人/員工住宅、企業經營所需的商用不動產、
政府許可投資的商用不動產。
貸款規定限制︰
個人/大陸人士來台購屋有居留權者，比照台灣人貸款規定，
但貸款條件不會優於台灣人；
無居留權者，貸款成數限5成。
法人/大陸人士來台購屋取得營業登記執照企業，
可比照台灣企業貸款規定，但核貸成數不優於台灣企業。
滯台規定限制︰
大陸人士來台購屋取得不動產者，不限入境次數，但每年停留時間不能超過4個；
移轉規定限制︰
個人/大陸人士來台購屋3年內不得出售，
但繼承、徵收或法院判決除外。
法人/未規範。
相關報導：風傳媒/姚惠珍
陸客來台購屋 「543」限制擬鬆綁
台灣限制中資法人來台投資商業不動產
以及大陸人士來台購屋買房相關規定傳出將放寬，
投審會除了評估在第四階段放寬中資來台投資商業不動產的禁令外，
內政部也傳出考慮放寬大陸人士來台購屋買房的「543」限制，
包括
「3年內不得轉售、有購屋者在台1年最長停留4個月，以及購屋貸款上限為5成」等，
以期能挹注國內投資活水達到促進經濟活絡的目標。
對於是否會放寬中資來台投資商辦大樓以及住宅區等商用不動產的限制，
投審會低調不願正面回覆僅表示：
「放寬中資的限制會等到立院通過服貿之後再說，現在說都還太早。」
對於外傳內政部研擬開放仍限制中資來台投資商用不動產，
在大陸人士來台購屋買房也有諸多規定，
如「大陸人士來台購屋3年內不得轉售、
有購屋者在台1年最長停留4個月
以及購屋貸款上限為5成」
的「543」限制。
然而，由於景氣持續低迷，
日前已傳出內政部將放寬大陸人士來台購屋買房的「543限制」，
包括刪除購屋者在台最長停留4個月規定，
並將不得轉售的期限由3年拉長到5年。
對此，內政部官員以「一切都在評估中，還沒有形成決策」回應。
從2003年開放大陸人士來台購屋，
總計122件，其中2013年前3季為38件，
顯見近年大陸人士來台購屋投資風氣轉趨熱絡，
但相較於全台一年30餘萬件本地人購屋、
1000餘件外資購屋，
陸資目前透過官方管道申請仍是少數。
然而，有不少大陸人民透過第三國護照或是第三國企業法人來台投資不動產，
「假外資、真陸客」來台買房投資，
也是大陸人士來台購屋件數偏低的原因。
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